他們?yōu)槭裁匆M(jìn)入租房市場? 對于信用數(shù)據(jù)的積累以及背后的金融服務(wù)都是機(jī)遇

租房市場究竟有多大的吸引力，足以讓曾經(jīng)“攪動(dòng)”金融業(yè)的螞蟻金服來“趟趟水”?

58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2012年-2016年5年租房趨勢報(bào)告》顯示，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應(yīng)量增長93%。其中，北京、上海、廣州、深圳2016年租房需求較2012年增長了120%，2016年四個(gè)城市租房需求量占全國總需求量的20%。與此同時(shí)，成都、杭州、武漢、長沙、鄭州為代表的新一線城市全面崛起，2016年對比2012年，租房需求增長超150%。

“在全國范圍內(nèi)持續(xù)推進(jìn)的城市化進(jìn)程背景下，一個(gè)龐大的租房市場日漸成熟，城市租房新格局已逐漸形成。”報(bào)告指出，2012年到2016年期間，北上廣深租房需求年平均增長率持續(xù)上升。同時(shí)受租房利好政策的引導(dǎo)，房源供應(yīng)量年平均增長率超30%;同時(shí)，一線城市租房熱度從主力城區(qū)向周邊城區(qū)轉(zhuǎn)移。以上海嘉定區(qū)為例，租房需求增長率在各行政區(qū)中一枝獨(dú)秀，2014年、2015年、2016年連續(xù)三年超過50%。

龐大的需求，意味著市場存在巨大的機(jī)會(huì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于企業(yè)來說，進(jìn)入租房市場對于其信用數(shù)據(jù)的積累，以及其背后的金融服務(wù)，都將是很大的機(jī)遇。

螞蟻金服旗下的芝麻信用是其參與住房租賃的核心板塊。而芝麻信用在此前的數(shù)據(jù)積累中，最主要的是用戶網(wǎng)購的信息，“如果螞蟻金服能夠利用這樣一個(gè)平臺，獲取大量租房者以及房東企業(yè)的信息，有利于豐富其大數(shù)據(jù)內(nèi)容，而且也利于其后期切入貸款等金融服務(wù)。”

王博毫不避諱地表示，在“中國放心公寓聯(lián)盟”中，螞蟻金服不僅植入了芝麻信用來提供信用保障，還植入了針對企業(yè)客戶貸款的網(wǎng)商銀行和針對個(gè)人貸款的螞蟻花唄，以此來滿足企業(yè)和個(gè)人在租房時(shí)的資金需求。同時(shí)，螞蟻金服還將提供電子合同、房款支付等服務(wù)。

銀聯(lián)則表示，提供的租房服務(wù)一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機(jī)構(gòu)運(yùn)營企業(yè)、出租人及承租人等;另一端通過銀聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)接口對接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品，讓政府住房租賃平臺通過一點(diǎn)接入，實(shí)現(xiàn)全部銀行及各類金融機(jī)構(gòu)的金融服務(wù)，達(dá)到“一點(diǎn)接入、全面覆蓋”效果。

對租房市場的影響有多大? 信用管理思路可以植入到購房市場中

攪局者已經(jīng)進(jìn)場，房地產(chǎn)業(yè)人士對他們的影響看法卻不太一樣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因?yàn)樾庞眠`約而受到懲罰，也很少有各類獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶。從這個(gè)角度看，類似的合作具有創(chuàng)新意義，為租賃市場的消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)都創(chuàng)造了較好的機(jī)制。

“從房地產(chǎn)角度看，租賃市場的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購房市場的領(lǐng)域中，比如說目前推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房等，后續(xù)都可以有創(chuàng)新。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，如信用高的購房者，可以暫時(shí)不交付精裝修成本。在兩個(gè)市場的關(guān)系方面，租賃市場顯然會(huì)對購房市場帶來沖擊，后續(xù)一個(gè)完美的租賃市場應(yīng)該是由三個(gè)基石組成，即信用租房、租售同權(quán)和租金證券化，這三個(gè)領(lǐng)域做好，對于房價(jià)勢必有沖擊。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，支付寶用個(gè)人信用免押金的確對租戶權(quán)益有幫助，但現(xiàn)在租賃市場主要問題是供需結(jié)構(gòu)矛盾。

張大偉表示，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源，屬于租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租，這部分市場主體不會(huì)和支付寶合作。

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北京住房租賃新政本月底實(shí)施

未來租房或有官方參考價(jià)

北京市租房新政即將在本月底實(shí)施。這份由市住建委等八個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中，不僅提及了集體戶口租公租房可落戶，未來租房還將有官方參考價(jià)。

北京市房協(xié)秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措。

張大偉也認(rèn)為，《通知》從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范，對幫助租戶提高權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響。

值得注意的是，《通知》表明，租賃交易不得單方面提高租金，對于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定。張大偉認(rèn)為，從政策角度看，有利于幫助租戶提高權(quán)益，但影響租金的主要因素是供需結(jié)構(gòu)，而且大部分租賃行為只有一年周期，漲價(jià)基本都是在合同到期，所以這一政策對市場的影響相對較小。

此外，《通知》還要求按照原規(guī)劃出租，明確不得改變房屋結(jié)構(gòu)，以約束群租房。另外還明確了不得隨便轉(zhuǎn)租，有利于避免二房東的泛濫。

本版撰文

北京晨報(bào)記者 姜樊