部分地區(qū)對房地產(chǎn)投機實施精細圍堵

6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，杭州在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)，這是連續(xù)3天以來，第3個熱點城市明確暫停企事業(yè)單位購房。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控時間的延長和調(diào)控效力的減弱，目前購房群體中，炒房需求占比上漲明顯。為真正實現(xiàn)房子住而不炒，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機制落地前，地方將加大對購房投機漏洞的監(jiān)管力度，防止投機炒房。

此前的24日，西安住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，將暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。西安房管局相關負責人表示，暫停企事業(yè)單位購買住房的主要原因，是防止以企業(yè)名義投機炒房。

杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關負責人表示，已聯(lián)系杭州市司法部門，并要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。事實上，杭州此次出臺新政的原因，便是日前公布的九龍倉瓏璽項目公證搖號結(jié)果中，出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以企業(yè)名義炒買商品房住宅是普遍存在的現(xiàn)象，這是躲避限購的一個通用辦法。他指出，在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，個人買房有限售時間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費，使得更多投機轉(zhuǎn)向企業(yè)購房。

杭州市國立公證處信息顯示，6月25日下午進行搖號的九龍倉瓏璽項目，據(jù)最終審核，該項目參與搖號共有1024戶購房意向家庭中，無房家庭340戶，這也意味著，近七成參與搖號意向家庭名下?lián)碛凶》俊?/p>

《經(jīng)濟參考報》記者查閱發(fā)現(xiàn)，此次意向搖號個體中，有四家企業(yè)，他們分別是杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司、杭州悅樂汽車服務有限公司、熊津韓雅姬(杭州)化妝品有限公司。

但需注意的是，通過天眼查獲悉，宇樂、悅高、悅樂三家汽車服務公司法定代表人均為周某，為2018年5月24日同一時間注冊，另一家化妝品公司的注冊時間為今年4月17日。

不僅僅是瓏璽項目，熱門搖號項目翡翠城木槿苑、融信保利·創(chuàng)世紀參與搖號的企業(yè)也不在少數(shù)?！督?jīng)濟參考報》記者梳理公開發(fā)布的多個樓盤購房意向登記匯總表發(fā)現(xiàn)，為買房注冊企業(yè)、“兄弟公司”、關聯(lián)公司的不在少數(shù)。

例如杭州第一個“兩萬人搖號盤”，位于奧體板塊的樓盤“融信保利·創(chuàng)世紀”共有20252戶購房意向家庭，整體中簽率為約3%。除了上述周某所屬公司參加外，參與搖號的杭州瓊喆文化創(chuàng)意有限公司4月16日注冊，注冊資本僅為20萬元。杭州冠建華虞科技有限公司成立日期更是不足整月，為2018年6月6日。與此同時，同為關聯(lián)企業(yè)的杭州永星塑料化纖有限公司、杭州永星塑料瓶片有限公司、杭州永星塑料包裝有限公司同時參與該盤搖號。

25日剛剛對企業(yè)購房禁購的長沙，也同樣面臨企業(yè)炒房現(xiàn)象。長沙市副市長廖建華坦言，當前房地產(chǎn)市場的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭，重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規(guī)銷售和哄抬房價等市場亂象。她指出，長沙將通過一攬子政策組合，多措并舉，形成政策疊加，加強政策引導，堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn)。

“在當下調(diào)控嚴格的市場下，房價持續(xù)上漲，購房群體中，炒房客數(shù)量上漲，炒房需求占比上漲，市場供需結(jié)構緊張被放大。”張大偉表示，企業(yè)購房限制是對之前搖號政策打補丁，將在一定程度上減少投機性購房需求。預計后續(xù)將有多個開始搖號城市會在公司購房方面進行政策收緊。

張大偉同時強調(diào)，房地產(chǎn)的“房住不炒”定位已確定，在先期調(diào)控之后，房地產(chǎn)調(diào)控將迎更多“補丁”政策，以避免給投機者漏洞。

除了對企業(yè)購房有所限制外，近日長沙新政也明確，購買第二套住房首付比例不低于60%。青島高新區(qū)發(fā)布商品房公證搖號售房規(guī)則，一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構成由高新區(qū)國土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策確定和調(diào)整。貴陽市住建系統(tǒng)則對貴陽房地產(chǎn)開發(fā)項目啟動為期三月的集中巡查工作。其中，觀山湖區(qū)、白云區(qū)六家房地產(chǎn)公司旗下的八個樓盤因分別存在散布漲價信息、首付貸、違規(guī)認籌等行為，被要求停業(yè)整頓兩日。